Обухівський міський бюджет опинився під загрозою колосальних фінансових втрат. Через витончену судову аферу міська казна може втратити майже 97 мільйонів гривень на користь бізнесмена Олега Малича та підконтрольної йому компанії «Київщина-Житло».
Цинізм ситуації вражає: комерційна структура спочатку сама домоглася через суди визнання недійсним будівельного договору 16-річної давності, а тепер вимагає з міста ринкову компенсацію за квартири, які Обухів на законних підставах отримав ще у 2009–2010 роках. При цьому суди раніше чітко встановили, що сама забудова велася на незаконно вилучених землях державного соснового лісу.
Архітектура схеми: офшори, адреси-привиди та контроль Олега Малича
Усі ключові компанії, задіяні у цих будівельних проєктах та судових баталіях, тісно переплетені між собою та замикаються на одній людині — бізнесмені Олегу Маличу:
Йому належить 100% компанії «Лорнел Естейт», яка контролює структуру «Юність-М», а та, своєю чергою, володіє 96,52% компанії «Київщина-Житло» (решта часток поділена між «Лорнел» та забудовником «КПМК-2»).
Одразу три компанії зареєстровані за однією адресою в центрі Києва (вул. Саксаганського, 67-Б), мають спільний номер телефону у матеріалах судів, а директором із 2015 року працює адвокат Олександр Козиєнко.
Сам Олег Малич отримав офіційний контроль над головною компанією у 2023 році, змінивши ланцюжок кіпрських та грецьких офшорів.
Земельна афера: 5,8 гектара державного лісу під забудову
Історія бере початок у середині 2000-х років. У 2005 році Обухівська міська рада передала компанії «КПМК-2» 2 гектари землі, а в лютому 2006-го уклала тристоронній договір із «Київщина-Житло» та Київським лісгоспом щодо забудови сусідньої території.
Проте з’ясувалося очевидне порушення закону: міська влада не мала жодних повноважень вилучати 5,8 гектара державного соснового лісу. Пройшовши низку судових інстанцій, 8 лютого 2018 року апеляційний суд скасував незаконне рішення міськради та договір оренди, а 11 червня того ж року Верховний Суд остаточно підтвердив цей вердикт, визнавши вирубку та забудову лісу незаконною.
Скасування договору заради компенсації та мільйонні позови
Зрозумівши, що узаконити будівельні об’єкти на вкраденій у держави землі не вдасться, бенефіціари обрали іншу тактику — вирішили витиснути з міста максимальні гроші. 21 вересня 2020 року фірма «Київщина-Житло» через карманні судові рішення домоглася визнання договору 2006 року недійсним. Після цього забудовник розпочав атаку на міський бюджет, вимагаючи повернути «безпідставно набуте майно».
Йдеться про 38 квартир загальною площею приблизно 2342 кв. м, які місто отримало у свою комунальну власність ще у грудні 2009-го та вересні 2010 років:
Навесні 2026 року Верховний Суд скасував попереднє стягнення 72 млн грн, вимагаючи розібратися, яким чином житло, що й так належить міській громаді, могло передаватися повторно (тим паче, що за одним із будинків договір взагалі не передбачав жодної передачі квартир).
Попри це, 21 липня 2026 року суддя винесла скандальне рішення стягнути з Обухова 96 862 979,87 грн, понад 931 тис. грн судового збору, а також віддати ще одну квартиру площею 50 кв. м.
Паралельно структурам Малича вдалося відсудити у державного лісового підприємства ще 11,10 млн грн за інше житло та упущену вигоду (Верховний Суд залишив це рішення чинним у липні 2026 року).
Сумнівна оцінка та кримінальне розслідування
Окремої уваги заслуговує цинізм експертних оцінок, за якими з міста стягують мільйони:
У 2018 році державний Київський науково-дослідний інститут судових експертиз оцінював ці ж квартири у 23,97 млн грн.
Проте до 2026 року приватні оцінювачі раптово підняли суму спочатку до 102,9 млн, а згодом зупинилися на 99,4 млн грн.
Фонд державного майна України двічі розкритикував ці розрахунки: експерти навіть не оглядали житло наживо, порівнювали старі квартири 2009–2010 років побудови з елітними сучасними новобудовами, а також повністю проігнорували природне зношування будівель та економічні реалії воєнного часу. Попри це, компанія оперативно знайшла «потрібного» експерта, який за кілька днів намалював потрібні цифри, і суд задовольнив позов.
Через очевидні ознаки зловживань 27 серпня було офіційно зареєстровано кримінальне провадження за фактом можливого складання завідомо неправдивого експертного висновку. Проте поки правоохоронці розбираються у махінаціях, за мільйонні апетити бізнес-мережі Олега Малича доводиться розплачуватися звичайним мешканцям Обухова.
